Home staging: poznáte tajomstvo úspešného predaja nehnuteľnosti?

12.08.2025 | Autor: Netfinancie.sk

Prezradíme vám tipy, ako zaujať záujemcov o vašu nehnuteľnosť a rýchlejšie ju predať.

Predstavte si, že máte dom na predaj. Je krásny, dobre udržiavaný a má všetky kvality, ktoré by mohli prilákať budúcich kupujúcich. Napriek tomu sa zdá, že potenciálni záujemcovia siahajú po iných nehnuteľnostiach a váš dom zostáva „na ocot“. Možno mu však len chýba správna prezentácia – no a práve tu vstupuje do hry nový trend – home staging. 

Čo je home staging? 

Home staging je umenie, ktoré sa zameriava na optimalizáciu vizuálneho dojmu vášho domu s cieľom zvýšiť jeho atraktivitu pre potenciálnych kupujúcich. Je to oveľa viac než len úprava nábytku a doplnkov. Home staging je profesionálna dizajnérska práca s cieľom vytvoriť príjemné prostredie, vďaka čomu si budúci majitelia dokážu predstaviť, aké by bolo žiť v tomto dome. 

Ako môže home staging pomôcť pri predaji nehnuteľnosti

Psychológovia tvrdia, že záujemcovi o nehnuteľnosť stačí minúta a pol, aby si na ňu vytvoril názor. Home staging má za cieľ dosiahnuť, aby bola prvá emócia spájaná s nehnuteľnosťou čo najpozitívnejšia. Môže tým váš dom zviditeľniť medzi konkurenciou. Umožňuje nehnuteľnosti vyniknúť a zaujať potenciálnych kupujúcich na prvý pohľad. Cieľom home stagingu je vytvoriť neutrálny, no príjemný dizajn, ktorý pomôže kupujúcim si ľahšie predstaviť, ako by si mohli dom sami zariadiť a bývať v ňom. 

Hoci to znie neuveriteľne, dokáže dokonca prispieť k zvýšeniu ceny domu či bytu. Štúdie ukazujú, že home staging môže zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti pri predaji. Keď je dom pekne dizajnovaný, kupujúci sú skrátka ochotní zaplatiť viac. 

To najhoršie, čo sa pri predaji nehnuteľnosti môže udiať je, že sa stane „konzervou“, teda nepovšimnutou stálicou medzi inzerátmi. Home staging vám pomôže predávať rýchlejšie tým, že priláka viac záujemcov. 

Poistenie nehnuteľnosti a domácnosti

Myslite na kvalitné poistenie majetku, ktoré v prípade nečakaných udalostí ochráni váš rodinný rozpočet pred finančnou stratou.

Porovnať ceny

Ako teda funguje home staging? 

O prípravu nehnuteľnosti sa starajú profesionálni home stageri. Pozrú sa naň odborným okom a navrhnú zmeny: prearanžujú nábytok a doplnky tak, aby vytvorili harmonický a atraktívny priestor. V niektorých prípadoch sa môže stať, že časť vašich osobných vecí bude treba odstrániť alebo uložiť mimo dosah fotoaparátu. 

Okrem toho sa zamerajú na drobné problémy a nedostatky, ktoré môžu odstrašiť kupujúcich, a plánujú ich opravu. Home stageri pridajú do nehnuteľnosti aj dotyk luxusu a jedinečnej osobnosti. Môžu to byť kvety vo váze, dobre zvolené farby stien alebo kvalitné osvetlenie. 

No a potom už ostáva len urobiť profesionálne fotografie a videá. Aj to patrí do náplne práce home stagera. Dôležité je fotiť nehnuteľnosť v  správnom čase, pri ideálnom svetle, ktoré jej zalichotí a pridá atraktivitu. Presvetlené, moderné priestory vyvolajú v záujemcovi príjemný dojem útulnosti. 

Mnoho agentov a predajcov nehnuteľností vidí v tomto procese jasný návrat investície. Aj keď vyžaduje určitý finančný a časový vklad, môže zvýšiť hodnotu vášho domu či bytu a pomôcť vám predať ho rýchlejšie a za lepšiu cenu. Ak sa však rozhodnete využiť home staging, je dôležité pracovať so skúseným profesionálom.